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情趣內衣黑絲 (18) 2021/8/2 10:16:46
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  拿一套大三房抵押,找人借了10萬元,結果 房子卻遭 債主等人連環轉賣。


  近日,海滄區一 男子為此告上法庭,希望能夠追回自己的房子。


  務必警惕民間借貸 擔保陷阱。


  法官說,如今民間借貸越來越紅火,拿房子抵押擔保的也越來越多。


  盡管房子價值遠高于借款金額,但很多借款人為了借錢,還是簽下委托公證書,將房子出售等相關權利全權委托給債主,為自己埋下了非常大的隱患。


    憤怒:百萬房子被 賤賣  2006年6月, 林先生在海滄購買了一套房子,目前市場價已高達上百萬元。


  購房后,為了向劉某借款10萬元,2010年2月,他們雙方到公證處辦理了一份委托書公證,公證委托書載明林先生委托劉某代為辦理該商品房的相關手續,具體代理權限及范圍包括代為出售該房產等。


  廈男子拿房產抵押借十萬被債主偷偷賤賣(2/2)  林先生原本以為,辦理公證委托只是一個手續,以便讓債權人安心借錢。


  但他沒想到,自己只借了10萬元,到最后房子竟然被債權人拿去賣掉了,而且還是以37萬多元的價格賤賣。


  更巧的是,買房人 小趙又剛好是劉某的外甥。


    憑借林先生簽過字的公證書,2011年3月,小趙拿到了土地房屋權證。


  當時,林先生還住在自己的房子里,可產權卻已經成了別人的。


    無奈:訴訟期間又被賣  發現自己房子被賣后,林先生只好起訴至 法院,請求判令依法確認劉某與小趙簽訂的《房地產買賣合同》無效。


  當時,法院很快就查明事實作出判決,認定劉某與小趙 惡意串通,損害林先生的利益,房屋買賣合同無效。


    不過,讓林先生意外和無奈的是,就在他起訴劉某期間,2012年6月,小趙竟然又將房子轉賣了一次,以67萬多元的價格成交,同年年底,房子就又一次被過戶了,新的產權人變成了阿新。


  廈男子拿房產抵押借十萬被債主偷偷賤賣(2/2)  曙光:一審判合同無效  近日,林先生再次起訴,這一次,他狀告小趙與阿新,稱他們也是惡意串通,在第一起案件訴訟期間惡意轉移房產。


    對此,阿新辯解說,他購買訟爭房屋,屬于善意取得,并非惡意串通。


  不過,關于購房過程,阿新的解釋卻是漏洞百出,不合常理。


  他說,曾去現場看房一次,不過居住何人沒有看清楚,衛生間大概有兩個,就連是否有裝修,他也說不清楚。


    近日,海滄區法院作出一審判決,認定合同無效,要求被告配合,將產權變更登記至原告林先生名下。


    解密  三大疑點戳穿謊言  最新一任的購房人阿新說自己是善意取得,那么,法官憑什么認定他們是惡意串通的呢?廈男子拿房產抵押借十萬被債主偷偷賤賣(2/2)  原來,法官通過仔細審查,發現了阿新的說法當中有三大疑點。


  首先,買房不看房,竟然說不清房子是否裝修,也不知道衛生間有幾個,這不合常理。


    其次,雙方也不約定逾期交房如何處理,即使過了交房時間,買方也不主張收房,這也明顯有悖常理。


    此外,法官還發現了另一個更大的漏洞,就是買房人阿新主張已履行全部付款義務。


  他稱自己代小趙向銀行還貸,結清貸款總額520000元。


  但是,小趙此前已經提前還貸8273.59元,所以阿新的結款余額顯然不可能還是520000元。


    法官說法  民間借貸警惕擔保陷阱  上述案件中,如果造假者 心思再細一點,沒有那三個疑點,恐怕法院也無法認定合同無效,房子就要歸買房人阿新了,可見,通過房產借貸擔保隱患極大。


  廈男子拿房產抵押借十萬被債主偷偷賤賣(2/2)  法官說,在現實生活中,許多債權人及高利貸公司利用借貸(愛女狂歡)擔保陷阱,套取擔保房屋的案件時有發生,應引起高度重視。


    在民間借貸中,很少對擔保的房產進行公平、準確的評估,經常出現房產價值大大高于借款金額的情況。


  而且,委托書并不限制出賣的最低價格。


  這種委托書,既侵犯了借款人的合法利益,也不能保障出借人的債權,極易引發糾紛。


    因此,法官建議,公證機構應當謹慎辦理擔保性委托書公證,對明知以非法借貸為目的的委托書公證,應當充分揭示其中的風險,切實保護老百姓的合法權益。


  此外,被侵害的產權人,應該及時向法院申請財產保全,凍結房產的權屬交易,防止房屋產權被再次轉讓。


    律師說法  擔保委托雙方都有隱患  很多時候,擔保性委托書變成了委托人的‘賣身契&quo;,對雙方都有很大隱患。


  福建信海律師事務所林敏輝律師說,根據我國《擔保法》第五十三條的規定,債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。


  廈男子拿房產抵押借十萬被債主偷偷賤賣(2/2)  但是,以委托書方式追債的,出借人可以不經協商,直接出賣委托人的房產用于抵債,委托人的合法權益必然受到侵犯。


  另一方面,委托人可以單方隨時撤銷、變更委托書,讓受托人手中的委托書變成一張廢紙,出借人無法在其不還款時實現賣房抵債的目的。


   老劉嘿嘿一笑,從兜里拿出來給 芳芳買的玉鐲子, 說道:“芳芳啊,這是我給你買的禮物,喜歡嗎?”說是玉鐲子,但其實也不貴,老劉就花了三百塊。


  雖然東西不是很貴重,但芳芳很喜歡,看到那鐲子的時候,芳芳就激動的接了過去。


  等到了 醫院,芳芳還是歡喜的不行,可當她看到 張秀琴的時候,趕緊收起了欣喜。


  “媽你好點了嗎?”芳芳看到靠在病床床頭的張秀琴關切的問道。


  張秀琴本來沒覺得有啥,但看到老劉跟芳芳一起回來后,心里頓時覺得怪怪的。


  “你干嘛去了?我剛想去上廁所都找不到你。


  ”雖然心里怪怪的,但是她也沒往那方面想。


  “媽媽我……”芳芳聽到一向對她和善無比的媽媽這么說,頓時覺得有點委屈。


  “哎呀秀琴妹子,一個孩子你跟她計較那么多干嘛?”老劉不想聽了,就說道。


  張秀琴還以為老劉是看不慣她說芳芳,趕緊說:“行行行,你就接著慣著她。


  ”其實她心里已經樂開了花,這老劉眼看著就要跟他有啥子戲啊……老劉岔開話題,說:“行了,你感覺怎么樣了?醫生說啥時候你能出院?”“醫生說明天再檢查一下,要是沒問題就可以出院了。


  ”張秀琴羞澀的說道。


  老劉點了點頭,說:“那行吧,那我去外面開個房,讓芳芳晚上好好休息,我過來照顧你。


  ”老劉這時候心里那叫一個熱乎啊,在外面要是開個房,跟芳芳在一起……而張秀琴跟芳芳兩個是各懷心思,尤其是芳芳,雖然未經人事,但是她知道這開房意味著什么。


  一時間她心里既期待,又緊張,還有些復雜。


  要是張秀琴不在身邊,她還能放的開一些,但是在病房中,要是被發現了,那可就慘了。


  而張秀琴的心思卻完全不再芳芳身上,她琢磨著老劉這是想把芳芳給支開,然后……反正這病房里就住了她一個人!這兩人看老劉的眼神都怪怪的,看的老劉心里有點發毛,就借口去買飯走了。


  他剛一走,張秀琴就跟芳芳開始說心里話……這些是老劉不知道的,從醫院出來,他就想著晚上怎么跟芳芳折騰一番呢,這妮子現在對他已經沒有之前那么抗拒了,要是真的能發生點什么,那才是實打實的舒服啊……不過老劉知道這當務之急還是先吃飯,俗話說人是鐵飯是鋼,一頓不吃餓得慌。


  老劉又來到之前他來過的那個店,胡亂點了幾個菜就回去了。


  為了避免讓張秀琴多想,老劉這次沒有給她專門買粥,關鍵還是她只是腦子上受傷了,也不是很嚴重,基本上沒啥大礙,明天就能出院了。


  等他回到醫院的時候,張秀琴跟芳芳兩個正聊得開心呢,看到老劉回來,張秀琴臉上頓時泛起紅潤。


  “老劉啊,我這腰扭了還有點不舒服,晚上你給我再按一按吧。


  ”張秀琴打著心里的算盤,給老劉說道。


  老劉 一聽心里頓時覺得怪怪的,他的手藝他可是很清楚的,昨天明明給張秀琴按完腰之后她不應該還不舒服啊,可現在又說他不舒服,這到底是怎么回事?但他也不好拒絕張秀琴,這要是拒絕了張秀琴,芳芳要是不樂意了,那對他可沒好處。


  老劉裝作很和善的說道:“行啊,那吃完飯我給你按按腰。


  ”一聽老劉答應下來了,張秀琴臉上滿是喜悅,像個小女人一樣,看老劉的眼神都跟剛才不一樣了。


  本來她看老劉的眼神還有些收斂,但是現在直接炙熱的看著老劉,就好像老劉是她的獵物一樣。


  芳芳自然是沒注意到張秀琴的目光的,她的心思也全都在老劉身上。


  像老劉這樣的人,現在真的很少見了,既體貼,又會關心人。


  “ 劉叔,你今天帶的是什么好吃的?”芳芳雀躍的接過老劉手中的袋子,說道。


  說著,她還一只手挽住老劉的胳膊,這一幕在張秀琴眼中,還以為芳芳是把老劉當成老父親一樣呢,也就沒說什么。


  畢竟這兩人年紀差距有點大,她怎么都沒想到老劉會對芳芳有那種心思,更想不到芳芳對老劉也會有那種心思。


  老劉沒給她帶粥,她也吃的毫無壓力,三個人和和氣氣的吃過晚飯,老劉收拾了垃圾,就開始閑聊了起來。


  本來老劉只想跟芳芳一個人商量的,但想了下,這張秀琴畢竟是芳芳的媽媽,要是能給自己出出主意,也是不錯的,所有說道:“秀琴妹子,芳芳啊,我今天去找吳 鎮長了,結果你們猜怎么著?”“怎么了啊劉叔?你別說到一半就不說話了啊。


  ”芳芳好奇的問道。


  張秀琴也不滿意的說:“就是,老劉你說話不要只說一半嘛。


  ”老劉看了這娘倆一眼,說:“這吳鎮長說張成林是鐵定要進去吃公家的飯了,只是咱們村里 村長這個位置就空出來了。


  ”芳芳一聽,就大概猜到是怎么回事了,趕緊問道:“劉叔,那吳鎮長是不是想讓你去當村長啊?”張秀琴一聽芳芳這么說,頓時也有點激動起來,說:“不是吧老劉?你這是要當官了啊,哈哈哈。


  ”老劉白了張秀琴一眼,謙虛的說:“什么當官不當官的啊,就是吳鎮長覺得咱們村不能沒個領頭羊,而且現在正是帶領村民脫貧致富的好機會,這一時半會也找不到一個合適的,所以想讓我去試試。


  ”這人啊,得到了別人的認可,總是心情會好很多,老劉也不例外,說話的時候眉飛色舞的樣子,看起來倒是有點可愛。


  張秀琴這頓時興奮了起來,要是老劉當了村長,然后她再跟老劉有那啥關系的話,那以后在村子里豈不是威風了?這種好事可不多見,所以她心里心思一動,對老劉說道:“老劉,這種好事你可不能錯過啊,你這要是當了村長,以后村里人可都聽你的啊。


  ”“是啊劉叔,這村長可是香餑餑啊,不知道村里多少人盯著呢,你要是能當了村長,以后也能多照應下我們娘倆。


  ”芳芳雖然單純,但還是能看清一些事情的利害的,所以也順著張秀琴的話說道。


  本來她是不想說照顧他們娘倆的,可看老劉這樣子,似乎有點猶豫,所以才這么說。


  一聽這話,老劉心里那叫一個舒服,這芳芳明顯是對他很依賴了,想要辦成那事,可要抓緊時間了。


  “這可不是什么好差事,不過要是能替村里人分擔一些,倒也無所謂。


  ”老劉有點厚臉皮的說道。


  “這就對了,你要是早這么想啊,以前選舉的時候就沒有張成林什么事情了,不然他還能在村里作威作福這好幾年?我說啊,你就是想得太多了,不過現在也不晚,你要是當了這村長,可不能忘了我們娘倆啊。


  ”張秀琴對老劉是一頓吹噓,可是說著說著,這話就優點變味了,(大炕上性經歷)整的老劉好像要變成負心漢了一樣。


  只是老劉現在心思不在她身上,當芳芳說他應該當這個村長的時候,老劉心里就打定主意要當這個村長了。


  “哈哈,那行,那我回頭跟吳鎮長說一說。


  ”老劉笑著,就出門抽煙去了。


  過了會,才回到病房,這時候時間還早,可是老劉心里有點著急,他想出去跟芳芳半點啥事,至于什么事情,自然是不能讓張秀琴知道的事情。


  “秀琴妹子啊,我先出去給芳芳開個房,這累一天了,你跟芳芳應該都累了吧。


  ”說著,老劉怕張秀琴拒絕,趕緊外面走,同時,給芳芳使眼色。


  “媽,那我先跟劉叔去了啊,等會就讓劉叔回來。


  ”芳芳說完,就跟著老劉出來了。


  張秀琴剛想說點什么,但看到芳芳那一臉倦容,就沒再說話。


  等到芳芳出來,老劉那叫一個著急啊,趕緊拉著芳芳往醫院外面走。


  “劉叔,我……我今晚不行,我……我這幾天來大姨媽了。


  ”剛從醫院出來,芳芳就怯生生的說道。


  一聽這話,老劉的心涼了半截,但還是有些不死心的說道:“這……那,那怎么辦?”
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